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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 74,58 m2 LYON - 69003

Ref : 135095

280 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,17 % TTC
  • Prix hors honoraires: 268800€
Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 74,58 m2 - Lyon - 69003 - RHONE-ALPES
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Description

LYON RUE DE LA VILLETTE FACE À LA GARE PART-DIEU ET AU PIED DU TRAMWAY
Découvrez ce superbe appartement plein de potentiel, idéalement situé dans le quartier dynamique de la gare Part-Dieu, bénéficiant d'un accès direct aux transports en commun : tramway, métro, bus et gare ferroviaire. Profitez également de la proximité du centre commercial Part-Dieu et des établissements scolaires, de la primaire au lycée.

Situé au 3ème étage d'un immeuble des années 50 parfaitement entretenu avec gardien, cet appartement traversant de 75 m² environ vous séduira par son exposition est-ouest. Il se compose de deux grandes chambres avec un magnifique parquet d'origine, d'un salon lumineux également doté de parquet authentique, ainsi que d'une cuisine indépendante.

Les avantages incontournables :
- Emplacement central privilégié ;
- Résidence sans travaux à prévoir ;
- Charges mensuelles très faibles (116€) ;
- Appartement traversant pour une luminosité optimale ;
- Exposition est-ouest idéale ;
- Possibilité d'aménager l'espace selon vos envies ;
- Cave en sous-sol incluse.

Un projet de rénovation vous permettra de sublimer ce charmant appartement et révéler tout son cachet ! Ne manquez pas cette opportunité au cœur de Lyon.

Localisation

agency
+-
500 m
© Mappy

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Vue globale

  • Surface totale : 78,8 m2
  • Surface habitable : 74,6 m2
  • Type d'appartement : F3
  • Étage : 3ème
  • Nombre de pièces : 3 [Voir le détail]
  • Année construction : 1959

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

  • Chauffage : Individuel chaudière gaz radiateurs gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Interphone

À savoir

  • Taxe foncière : 849 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)19739kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 39

Date du DPE : 13/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1420,0 € et 1950,0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Villa Urbana

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269 Cours Emile Zola

69100 VILLEURBANNE

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