5 pièces - 103 m² VAULX EN VELIN - 69

Grand Duplex T5 à Vaulx-en-Velin 100 m² d'extérieur Quartier Centre

Situé dans un quartier calme, cet appartement en duplex de type 5 de 103 m² offre une vue agréable sur un parc arboré. À l'extérieur, une terrasse et deux jardins privés totalisant environ 100 m² vous attendent pour profiter des journées ensoleillées ou aménager un espace de détente. Ce bien rare vous permet de combiner confort intérieur et espace extérieur, offrant ainsi une qualité de vie exceptionnelle.

Cet appartement lumineux et fonctionnel se trouve au deuxième et dernier étage d'une résidence moderne de 2005. Grâce à son exposition traversante est-ouest, ce duplex bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée. Il est également particulièrement calme et bien isolé, grâce à son double vitrage, assurant ainsi un confort acoustique et une excellente efficacité énergétique.

Le premier niveau se compose d'un grand séjour avec cuisine ouverte de 42,55 m², entièrement refaite en 2022, et d'un cellier attenant, offrant un espace de rangement supplémentaire. Vous y trouverez également un WC indépendant.

À l'étage, l'appartement dispose de deux belles chambres avec placards intégrés (10,79 m² et 9,79 m²), ainsi qu'une chambre supplémentaire avec dressing et balcon attenant, d'une superficie de 20,57 m², avec la possibilité de re-cloisonner pour créer une quatrième chambre. À cet étage, vous trouverez aussi une salle de bains et un WC indépendant.

Un garage fermé de 15,33 m², sécurisé par vidéo-protection, est disponible en sus.

Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 1 600 €. La taxe foncière est de 1 594 € (garage inclus).

Commodités à proximité :
Cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique avec plusieurs arrêts de bus à proximité immédiate, facilitant vos déplacements dans la ville. Les arrêts "Salvador Allende" (à 37 mètres) et "Fonderie" (à 269 mètres) desservent les lignes de bus 57, C8 et 52, offrant des correspondances vers divers quartiers de Vaulx-en-Velin et des communes voisines. De plus, la station de métro "Vaulx-en-Velin La Soie" est située à environ 15 minutes à pied, vous permettant d'accéder rapidement au réseau de métro lyonnais. Vous profiterez ainsi d'une vie pratique et agréable, tout en étant dans un cadre calme et résidentiel.

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