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Immeuble à vendre 206 m2 VILLEURBANNE - 69

Ref : 135904

350 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,17 % TTC
  • Prix hors honoraires: 336000€
Immeuble à vendre - 206 m2 - Villeurbanne - 69 - RHONE-ALPES
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Description

LOCAUX COMMERCIAUX - OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - GRATTE-CIEL

Découvrez ces 2 locaux commerciaux idéalement situés au sein du quartier très prisé des gratte-ciel, offrant un excellent rendement locatif et grand potentiel de valorisation. La valeur affichée est la valeur unitaire d'un seul local.

Caractéristiques des biens :
Surface totale : 206 m² (2 parcelles de 103 m² chacune).
Locaux de plain-pied
Climatisation réversible neuve (marques Sinclair et Carrier).
1er local : à usage de restauration rapide, entièrement refait à neuf fin 2023, équipé d'une gaine d'extraction.
2ème local : à usage de salon de thé, refait à neuf en janvier 2025

Informations locatives :
Revenus locatifs : 4 600 € mensuels (2 300 € par local).
Locataires en place depuis plusieurs années avec un nouveau bail commercial 3-6-9 établi.

Points forts :
Possibilité de surélévation : Idéal pour un projet de promotion immobilière.
Bien hors copropriété : Liberté totale de gestion.
Servitude de passage : Située entre les deux locaux, elle peut être déplacée et couverte à hauteur de 2,5 m pour optimiser l'espace.
Les locaux peuvent être acquis ensemble ou séparément


Cet ensemble représente une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'un rendement immédiat tout en disposant d'un fort potentiel de développement.

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  • Surface totale : 206 m2

À savoir

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1717kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 17

Date du DPE : 10/01/2025

Bien proposé par Yanis moreira EI, agent commercial (RSAC 829534734)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Villa Urbana

CENTURY 21 Villa Urbana

CENTURY 21 Villa Urbana

103 cours Emile Zola

69100 VILLEURBANNE

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